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Guida fiscale alla compravendita della casa

L'Agenzia delle Entrate ha diffuso una Guida aggiornata, con le disposizione delle recente legge n. 248 del 4 agosto 2006, ed esplicativa del nuovo sistema di tassazione per le compravendite immobiliari.

Edilio rende scaricabile la pubblicazione in cui oltre alle novit? sull' attuale sistema di tassazione delle compravendite immobiliari, saranno illustrate in dettaglio le diverse agevolazioni fiscali previste per l' acquisto della casa.

L'incremento delle compravendite immobiliari registrato negli ultimi anni e la forte valenza sociale collegata all'acquisto dell'abitazione hanno comportato la necessit? di intervenire con idonei provvedimenti normativi volti a disciplinare la tassazione immobiliare e agevolare, in via primaria, l'acquisto della "prima casa".

La legge n. 266 del 2005 (finanziaria per il 2006) ha previsto per la cessione onerosa di immobili l'introduzione di un sistema di tassazione pi? vantaggioso per i contribuenti, potenziando nello stesso tempo l'attivit? di contrasto all'evasione fiscale nello specifico settore delle vendite immobiliari con la destinazione di significative quote delle risorse dell' Agenzia delle Entrate e del corpo della Guardia di Finanza all'attivit? di accertamento.

Il recente decreto legge n. 223 del 4 luglio 2006, convertito con modificazioni nella legge n. 248 del 4 agosto 2006, ? ancora una volta intervenuto sulla disciplina impositiva delle compravendite introducendo alcune previsioni aventi lo scopo di scoraggiare operazioni evasive o elusive. Tra queste, come vedremo, ? stato previsto l'obbligo di indicare nel rogito le modalit? di pagamento per l'acquisto di un immobile e l' eventuale intervento di mediatori immobiliari.

Nella "Guida fiscale alla compravendita della casa" sono contenute:

1. ACQUISTO DELLA CASA Quali sono le imposte dovute dall'acquirente Come si calcolano le imposte La nuova dichiarazione sostitutiva L'agevolazione per le commissioni immobiliari Come si determina il valore catastale degli immobili Come sono classificati i fabbricati

2. AGEVOLAZIONI FISCALI PER L'ACQUISTO DELLA PRIMA I requisiti per fruire dei benefici L'acquisto delle pertinenze Casi particolari Quando si perdono le agevolazioni "prima casa"

3. VENDITA DELLA CASA Quando il venditore paga le imposte L'imposta sostitutiva sulle plusvalenze Le nuove regole per gli immobili acquisiti per donazione

4. CREDITO D'IMPOSTA PER RIACQUISTARE LA PRIMA Chi pu? usufruirne Come si utilizza Quando non spetta

5. ACQUISTO DI IMMOBILE RISTRUTTURATO Le condizioni per fruire della detrazione Irpef Quanto spetta per l'agevolazione Come e quando chiedere la detrazione

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Il Presidente
Dott. Agr. Nicola Sanna



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